瞰城市之天津商业脉络
1/22 天津，这座距离首都最近的城市，一直是首都的港口和门户，始终和首都的兴衰紧密相连。天津是中国北方唯一具有河海通津优势的港口，交通最为便捷，“地当九河津要，路通七省舟车”，是得天独厚的北方水陆通衢和南北物资集散中心。
2/22 天津港历史悠久，早在公元三世纪前，中国北方人民就利用天津一带的天然河流进行水运活动。东汉时期，为运送兵员、转运漕粮，封建王朝征集民夫，开凿河渠，使诸河相通，合流入海，形成了以海河为主的内河航运网，自唐代以来形成海港。
3/22 清康熙年间，海禁被取消，天津的“运河经济”重新回到了“河海并重”的局面，江南产粮区的漕粮、沿海的芦盐、江南的丝织品沿河海两线源源不断地运往天津周转集散，天津商业也迎来了一个空前繁荣的时代。
4/22 清代天津里河运粮的规模更大，对漕船携带南北土特产品的规定也愈来愈宽松，漕船竟成为变相的商队，运河则成为了繁忙的商路。天津渐渐发展成为“蓟北繁华第一城”，正所谓“天津卫，好地方，繁华热闹胜两江，河路码头买卖广”。
5/22 天津开埠后，旧城市中蕴藏的经济火花点燃了新城市的发展之火，只用了半个世纪的时间，天津便由一座“府县同城”级别的城市，快速成长为中国北方最大的工商业和港口贸易城市。天津城市传统的商业区，逐渐向着有内河港码头依托租界地区发展。图为天津租界的外国领事馆。
6/22 20世纪初期之后，由于国内连年军阀混战，天津传统的商业区日渐衰落。而租界地势优越，有内河港码头为依托，天津的商业中心逐渐向日租界的旭街、法租界的梨栈大街和英租界的小白楼一带发展。图为旧日意租界内的天津马可波罗广场。
7/22 天津商业市的第一个发展阶段出现在20世纪20-30年代，这一时期正值民国黄金十年，国民经济快速发展，而此时的天津作为仅次于上海的远东第二大都市，也迎来了现代商业的第一次发展机会。图为旧日天津火车站。
8/22 对外贸易额与日俱增，促使天津很快发展成为华北、东北、西北等地的贸易口岸，到20世纪30年代，天津港的进出口总额已占到华北地区的60%以上，成为中国北方最大的进出口贸易港。图为老照片中的天津卫码头。
9/22 据不完全统计，20世纪30年代，仅天津市区范围内，华界有商贸行业14类，128个；租界有商贸行业18类，132个，零售商店合计25400多家；商业的从业人口，仅华界就有75000余人，如果加上租界，当不下10万人，约占全市从业人口的一半以上。图为民国天津街头场景。
10/22 这一时期的天津大型商场中，尤以劝业商场规模和影响最大，商场楼高七层，营业场地宽阔，其规模和气派在天津首屈一指。20世纪20-30年代是劝业场繁华区的形成时期，这里集中了著名的商场，以及近60家影剧院、饭店、舞厅和浴池。图为“劝业场”。
11/22 1949年天津解放后，和国内其他大中型城市一样，和平路商圈这些商场陆续改为公私合营或收归国有。80年代中后期至90年代初，随着市场经济的发展，天津商业再次快速发展阶段，国有商业体快速开发带动商圈发展。图为80年代天津街头。
12/22 2000年前后，天津外资、国内连锁商业和民营商业得到快速发展，老牌国有商业体逐渐失去原有优势。和平路商圈影响力开始下降，滨江道和南京路商圈如日中天，西南角商圈彻底衰败，小白楼商圈逐渐成熟并成功转型，东马路商圈已经成型并逐步扩张。
13/22 1994年3月，天津市决定在天津经济技术开发区、天津港保税区的基础上建成滨海新区。经过10余年自主发展，2005年滨海新区开始被写入“十一五”规划并纳入国家发展战略，成为国家重点支持开发开放的国家级新区。
14/22 “十一五”期间，滨海新区经济发展始终保持22%以上的增长速度。2013年，滨海新区生产总值达到8020.4亿元，人均GDP达到31万元人民币，约合5万美元。2014年，预计天津滨海新区全区生产总值9000亿元，增长15.5%以上。
15/22 令现今天津人怀想不已的，正是1930年代为代表的20世纪前半叶。20世纪二十年代，天津已经成长为区域性的金融中心。当时的《银行周报》总编辑徐沧水论及当时全国性金融中心——上海和北京时，曾提及紧随其后的天津。图为“北方四大行”之一的金城银行解放前位于天津的办事处。
16/22 1860年，天津被迫开埠，成为通商口岸。随后，英、法、美、俄、德、日、意、比、奥9国建立租界，使天津成为设立租界国别最多的口岸城市。与此同时，提供金融服务的外资银行陆续尾随而来。图为天津解放北路金融街--原中法工商银行。
17/22 虽然在民国时期曾经是仅次于上海的中国第二大金融中心，但到了计划经济时代，甚至改革开放的前二十多年，天津的经济和金融功能被边缘化。1990年，当深沪两地忙于争夺“第一家证券交易所”之时，天津早已被外界遗忘在身后。
18/22 终于，在2006年，机会再次降临。2006年5月，国务院下发《关于推进天津滨海新区开发开放有关问题的意见》，明确鼓励天津滨海新区进行金融改革和创新，赋予其在金融企业、金融业务、金融市场和金融开放等方面先行先试的权力。
19/22 如今，天津已成为中国私募基金最活跃的地区之一；融资租赁行业实力和业务总量超过上海、北京、深圳、杭州等城市；各种类型交易所交投活跃、创新不断。金融业的飞速发展带动了天津经济总量的迅速提升，2006年，天津经济总量仅为广州的71.48%，但到2011年，这一比例已上升至95.4%。
20/22 2014年公布的“天津金融发展指数”显示，天津金融业保持稳健发展，2013年同比增速为21.4%，景气度良好。金融市场指数保持快速增长，2013年同比增速为48.4%。金融创新指数增速明显提升，2013年同比增速为15.6%。金融机构指数稳健增长，同比增速为7.2%。
21/22 与此同时，要成为真正的北方经济中心、金融中心，天津还有不小的差距。全国性OTC市场与天津失之交臂，离岸金融业务仍受阻滞，即使是天津近年来最引以为豪的私募股权行业，同样没能完全摆脱“两头在外”的困扰。
22/22 2014年12月12日，位于天津市滨海新区的中国（天津）自由贸易试验区正式获得国家批准设立。2015年4月，中国（天津）自由贸易试验区正式挂牌，自此为中国北方唯一的自贸区。天津这座古城正呈现出新的生机。